Anda sedang pusing memikirkan biaya bangun rumah sekaligus biaya bangun kos kosan karena rupanya yang perlu diperhitungkan bukan hanya bata dan semen, apalagi tukang? Walau tampaknya sederhana, membangun kos-kosan perlu mempertimbangkan jumlah kamar dan fungsinya. Agar dapat menyiapkan budget secara realistis, berikut gambaran umum biaya bangunnya.

Gambaran Umum Biaya Bangun Kos Kosan dan Simulasi RAB-nya

Agar rencana membangun kos-kosan berjalan lancar, Anda perlu mengetahui total biaya dan menyiapkan budget secara tepat. Total biaya sendiri biasanya dipengaruhi tidak hanya oleh luas tanah, tapi juga apakah tanah tersebut milik Anda atau berstatus sewa. Belum lagi jumlah dan ukuran kamar serta kualitas material dan finishing, berikut perhitungan kasarnya.

Tipe/Jumlah Kamar	Estimasi Biaya per m2 atau per Kamar	Estimasi Biaya Bangun Total
Kos sederhana seluas total 150 m2 dengan bangunan borongan murah	Rp 3.500.000-4.500.000 per m2	Rp 525-675 juta
Kos menengah seluas total 150 m2 dengan bahan dan finishing kualitas sedang	Rp 4.500.000-5.500.000 per m2	Rp 675-825 juta
Kos premium seluas total 150 m2 dengan fasilitas lebih lengkap	Rp 5.500.000-7.000.000 per m2	Rp 825 juta-1,05 miliar
Kos kecil 10 kamar ukuran 3×4 m (12 m2 per kamar) borongan standar	Rp 2.000.000 per m2 Rp 24.000.000 (per kamar)	Rp 240 juta
Kos skala kecil 5 kamar	–	Rp 150-300 juta
Kos 10 kamar skala menengah	–	Rp 300-600 juta

Daripada tanah dengan status sewa, kepemilikan sah membuat modal lebih ringan ketika Anda ingin membangun kos-kosan berapapun kamarnya. Selain itu, biaya di atas hanya gambaran umum yang masih tergantung dari ada tidaknya fasilitas tambahan dan biaya perizinan. Maka pertimbangkan juga tempat parkir serta dapur bersama maupun kamar mandi dalam.

Agar lebih jelas mengenai perhitungan biaya bangun kos kosan total, sebaiknya Anda perhatikan contoh simulasi RAB berikut. Asumsikan Anda memiliki tanah (jadi tidak perlu menghitung biaya pembelian/sewa tanah) dan ingin membangun kos-kosan 10 kamar. Kamar ukuran 3×4 dan borongan konstruksi diestimasikan Rp 3,5-4,5 juta per m2, berikut hitungannya.

• Perkiraan luas bangunan keseluruhan adalah 10 x 12 m2 = 120 m2 (bisa menjadi 150 m2 jika menambahkan koridor/tangga/dapur).
• Biaya konstruksi borongan standar adalah 150 m2 x Rp 4.000.000 = Rp 600 juta.
• Biaya persiapan dan perizinan (sudah termasuk gambar dan pengukuran hingga IMB) adalah sekitar Rp 5-15 juta.
• Dana cadangan 10-20% dari seluruh biaya bangun supaya dapat mengantisipasi hal-hal tidak terduga.
• Penambahan furniture dan fasilitas dasar tergantung desain bisa dilakukan sesuai kebutuhan.
• Estimasi biaya keseluruhan dengan desain kos 10 kamar yang sederhana tanpa sewa/beli tanah kurang lebih adalah Rp 600-650 juta.

Bila dalam hal ini Anda belum memiliki tanah sendiri dan harus membelinya dulu, maka biaya pembelian perlu dimasukkan. Pertimbangkan pula harga material dan tenaga kerja yang kemungkinan tidak akan sama antara satu wilayah dengan wilayah lainnya. Skema kos minimalis tapi nyaman merupakan keputusan tepat supaya harga kos nantinya terjangkau.

Baca Juga : Berapa Biaya Bangun Kos Kosan 3 Kamar Semi-Furnished?

Perencanaan Desain Kos Sederhana Solusi Penghematan Biaya

1. Memanfaatkan Material Raw dan Terjangkau

Tidak perlu menggunakan material mewah atau premium jika ingin biaya bangun kos kosan hemat dan lebih ramah untuk kantong. Pakai material raw atau tipe exposed seperti yang banyak dijumpai di hunian bergaya industrial, seperti bata merah eksposed misalnya. Gunakan juga semen roll atau semen plester sebagai finishing sederhana mencegah biaya naik.

2. Mengisi Kos-kosan dengan Furniture Multifungsi

Tempat tidur dengan laci penyimpanan merupakan ide bagus untuk menghemat biaya pembangunan kos-kosan. Tambah juga dengan meja lipat yang fleksibel serta lemari yang multifungsi agar kamar tidak terlalu penuh tapi tetap fungsional. Penggunaan furniture tipe ini dapat memaksimalkan ruangan dan menekan biaya untuk furniture lebih banyak.

3. Menghindari Dekorasi atau Desain Berlebihan

Beberapa aksen minimalis pada dinding atau pemasangan cermin sudah cukup untuk membuat ruang kamar kos-kosan tampak nyaman. Aksen atau ornamen berlebihan hanya akan membuat ruang kecil terasa makin sempit atau sumpek. Sementara aksen minim dan dekorasi simpel dapat memberi efek lapang dan tampilan bersih pada kos membuat penyewa betah.

4. Memanfaatkan Jendela Besar

Bila ingin membangun kos-kosan yang hemat listrik khususnya pada siang hari sehingga tidak perlu menyalakan lampu, manfaatkan jendela besar. Jendela berukuran besar membiarkan cahaya matahari masuk ke ruangan sehingga menghemat penggunaan listrik. Pastikan ada ventilasi cukup, lalu tempat tidur atau meja diposisikan dekat jendela supaya terlihat lapang.

5. Menggunakan Material Bekas dan/atau Furniture Awet

Perkiraan biaya bangun kos kosan bisa ditekan ketika Anda menggunakan material biasa tanpa premium tapi awet dan kuat. Masih banyak tersedia material bekas yang masih laik pakai dan bahkan menunjukkan ketahanan yang sangat baik. Perawatan pun lebih mudah jika finishingnya sederhana ditambah furniture biasa (tidak mewah) tapi bisa dipakai jangka panjang.

6. Memanfaatkan Lampu LED

Jika ingin menghemat biaya dari segi sistem pencahayaan, lampu LED untuk kebutuhan sore sampai malam hari bisa diandalkan. Dayanya lebih kecil daripada jenis lampu lainnya, tapi tingkat penerangannya sama maka Anda pasti puas dengan hasilnya. Untuk kos-kosan banyak kamar, lampu LED cocok karena umur pemakaian panjang dan tidak panas.

Baca Juga : Gambaran Biaya Bangun Kos Kosan 10 Kamar Tanpa dan dengan Perabot

7. Mengoptimalkan Setiap Sudut

Supaya kos-kosan nyaman dihuni dan enak dipandang, maksimalkan setiap sudut ruangan dan pastikan tidak ada ruang yang sia-sia. Sebelum eksekusi pembangunan, Anda wajib memastikan bahwa rencana tata ruang atau layout sudah cukup efisien. Hal ini perlu diperhatikan khususnya kalau Anda berencana ingin merancang atau membangun kos dengan kamar kecil.

8. Penyimpanan Vertikal Pengganti Furniture Besar yang Makan Tempat

Bila ruang kamar kos-kosan cukup sempit, maka akali dengan penggunaan storage vertikal alih-alih storage di lantai. Rak dinding atau rak gantung lebih tepat agar tidak terlalu makan ruang pada area lantai yang memberi efek penuh. Adanya rak gantung Anda tidak perlu lagi harus meletakkan furniture rak besar yang kurang ramah bagi kamar kos kecil.

9. Menentukan Palet Warna Simpel

Agar dapat menghemat biaya bangun kos-kosan minimalis atau kecil, palet warna wajib diperhatikan. Tidak hanya agar ruang yang mungil jadi tampak lapang melalui penggunaan warna netral atau cerah, tapi juga supaya tidak boros. Cat warna netral/cerah lebih mudah dijumpai dan lebih murah, selain itu dijamin hemat lampu karena berefek terang.

Bintoro Build Hadir Sebagai Jasa Bangun Kos-kosan Efisien dan Terpercaya

Bangun kos-kosan dan mengatur segala sesuatunya sendiri mulai dari material sampai tenaga kerja hingga biaya tidak terduga bisa bikin pusing. Jadi supaya Anda tidak repot dan membuang terlalu banyak waktu hingga tenaga dan biaya, kenapa tidak serahkan pada Jasa Kontraktor Kost dari Bintoro Build? Tim kami kompeten dan berpengalaman dalam mengerjakan berbagai proyek.

Jadi jika Anda mencari biaya bangun kos kosan yang jelas perhitungannya dan mengutamakan transparansi tanpa drama, Bintoro Build solusinya. Hubungi kami di 0813-4000-8080 dan konsultasikan seperti apa konsep yang Anda inginkan secara gratis. Mulai dari perencanaan sampai eksekusi, tim kami siap berkomunikasi dan menyediakan layanan terbaik.