Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangun Rumah Mewah Per Meter

1. Material Bangunan

Faktor pertama yang paling mempengaruhi adalah material yang digunakan. Jenis material sangat mempengaruhi besar pengeluaran atau biaya untuk membangun sebuah rumah. Material dengan kualitas tinggi memiliki harga yang lebih mahal daripada kualitas standar.

Tak hanya mempengaruhi biaya saja, material bangunan juga dapat mempengaruhi hasil akhir. Oleh sebab itu, untuk membangun sebuah rumah mewah dengan material berkualitas mampu memakan biaya hingga di atas 5 juta per meternya.

2. Lokasi

Faktor kedua yang sering mempengaruhi adalah lokasi pembangunan. Setiap daerah memiliki harga pembangunan yang berbeda. Area perkotaan tentu memiliki biaya pembangunan yang jauh lebih besar dibandingkan dengan area pedesaan.

Hal tersebut dipengaruhi oleh biaya tanah dan juga upah tenaga kerja. Tak hanya itu, sebelum membangun sebuah rumah perlu persiapan pengerjaan tanah terlebih dahulu. Tanah yang berada di lokasi A bisa lebih sulit untuk dikerjakan pada tanah di lokasi B.

Hal ini juga kerap mempengaruhi biaya bangun rumah mewah per meter persegi. Sebab, semakin sulit pengerjaan tanahnya, maka akan semakin tinggi biaya pembangunannya.

3. Tenaga Kerja

Faktor ketiga yang mempengaruhi biaya pembangunan adalah tenaga kerja. Jumlah tenaga kerja yang digunakan akan mempengaruhi besar pengeluaran. Semakin banyak tenaga kerja yang digunakan, maka biaya pembangunan pun akan semakin besar.

Tak hanya itu, biaya untuk tenaga kerja juga bisa dipengaruhi oleh tingkat keahlian. Tenaga kerja yang memiliki sertifikasi memiliki bayaran yang lebih tinggi dibandingkan dengan tenaga kerja kasar atau non ahli. Hal inilah yang kerap tak terpikirkan ketika akan membangun sebuah rumah.

4. Desain

Desain dan konsep rumah juga turut memberi andil dalam besar biaya pembangunan yang dikeluarkan. Semakin rumit desain dari bangunan tersebut, maka akan semakin besar juga biaya pembangunannya.

Tak hanya tingkat kerumitan saja, konsep rumah mewah yang memiliki lebih dari 1 lantai akan meraup biaya yang lebih besar. Oleh sebab itu, pastikan sudah membuat desain yang sesuai dengan budget Anda. Jangan sampai desain rumah menjadi penyebab besarnya biaya bangun rumah mewah per meter di Jakarta.

5. Tingkat Kesulitan

Tingkat kesulitan pembangunan rumah tak hanya seputar fondasinya saja. Namun, bisa juga perihal instalasi listrik, air, dan sanitasi. Ketiga hal ini sering tak terpikirkan ketika akan membangun rumah. Sistem aliran listrik yang rumit akan memakan jauh lebih banyak biaya daripada sistem listrik sederhana.

Begitu pula dengan sistem aliran air dan sanitasi. Semakin kompleks sistemnya, berarti akan semakin rumit membuatnya. Hal ini tentu sangat mempengaruhi biaya pengeluaran untuk membangun rumah tanpa disadari.

6. Luas Rumah

Luas rumah yang dibangun juga akan sangat menentukan biaya yang dikeluarkan. Semakin luas rumah yang dibangun berarti akan menggunakan material yang lebih banyak. Hal ini akan mempengaruhi biaya pengeluaran untuk material rumah.

Selain biaya material, rumah dengan luas yang besar juga akan menggunakan lebih banyak tenaga kerja. Hal ini tentu mempengaruhi pengeluaran untuk membayar tenaga kerja. Jadi, pastikan bahwa luas yang akan dibangun bisa sesuai dengan budget yang dimiliki.

7. Biaya Tak Terduga

Tak hanya biaya-biaya tersebut saja, biaya bangun rumah mewah per meter di Tangerang juga dapat dipengaruhi oleh biaya tak terduga. Biaya tak terduga ini sering kali tidak terpikirkan ketika akan membangun rumah.

Salah satu contoh biaya tak terduga adalah biaya penambahan material. Oleh sebab itu, sangat penting untuk selalu menyiapkan dana darurat ketika akan membangun rumah sendiri.

Baca Juga: Biaya Bangun Rumah Mewah 3 Lantai: Estimasi dan Cara Hitungnya

Rancangan Biaya Pembangunan Rumah

Setelah mengetahui apa saja faktor yang mempengaruhi biaya pembangunan rumah, Anda juga harus tahu rincian biaya bangun rumah mewah per meter. Berikut rincian biaya sesuai dengan pembagian pengerjaannya.

1. Biaya Persiapan dan Pekerjaan Tanah

Biaya persiapan dan pekerjaan tanah ini tergantung pada kondisi dan lokasi pembangunan. Sebelum bisa dibangun rumah, tanah harus diolah terlebih dahulu. Untuk rumah dengan tipe 40/34 misalnya, dibutuhkan rancangan sebagai berikut.

Biaya pembersihan lokasi: Rp 500.000
Biaya pemasangan bowplank: Rp 1.500.000
Biaya penggalian tanah: Rp 1.700.000
Biaya urugan tanah total: Rp 1.000.000

2. Biaya Pengerjaan Total

Kemudian, ada dihitung biaya pengerjaan total. Biaya ini meliputi pembangunan fondasi, atap, dinding, pengecatan, pembuatan pintu, dan juga pengerjaan beton. Biaya ini juga sudah meliputi penggunaan material yang dibutuhkan. Berikut rata-rata biaya yang dibutuhkan untuk rumah tipe 40/34 dengan material berkualitas.

Biaya fondasi: Rp 12.000.000
Biaya pengerjaan beton : Rp 10.000.000
Biaya pengerjaan dinding, atap, dan plafon: Rp 40.000.000
Biaya pemasangan pintu, jendela, dan ventilasi: Rp 10.500.000
Biaya plester dinding dan lantai: Rp 11.000.000
Biaya pengecatan; Rp 9.500.000

3. Instalasi Air dan Sanitasi

Biaya selanjutnya yang dibutuhkan adalah instalasi air dan sanitasi. Pengerjaan instalasi air ini merupakan hal penting yang wajib ada di setiap rumah. Berikut rancangan biaya bangun rumah mewah per meter tipe 40/34.

Pipa air kotor: Rp 1.200.000
Pipa air bersih: Rp 700.000
Kloset duduk + jet shower: Rp 2.000.000
Kran air: Rp 350.000
Septic tank: Rp 1.250.000
Sink: Rp 700.000
Floor drain: Rp 90.000

4. Instalasi Listrik

Biaya instalasi listrik yang dibutuhkan untuk rumah tipe 40/34 adalah sekitar 4 juta rupiah, Biaya ini sudah meliputi pemasangan lampu, saklar, dan juga stop kontak. Jumlahnya bisa mengikuti sesuai dengan kebutuhan hunian Anda.

5. Biaya Tukang

Biaya tukang adalah salah satu biaya yang harus dipersiapkan sejak awal. Untuk mempermudah perincian, bisa dengan membuat rancangan kerja. Di dalam rancangan kerja tersebut, meliputi rencana kerja dan juga target selesainya.

Upah yang diberikan minimal harus setara dengan UMR daerah tersebut. Namun, hal ini juga bisa berubah sesuai dengan kesepakatan yang sudah dibuat di awal.

6. Biaya Tak Terduga

Biaya terakhir yang harus masuk ke dalam RAB pembangunan rumah adalah biaya tak terduga. Siapkan budget khusus untuk biaya tak terduga ini agar pengeluaran dapat terkontrol dengan baik dan benar.

Secara keseluruhan, biaya bangun rumah mewah rata-rata bisa mencapai di atas 5 juta rupiah. Namun, biaya tersebut bisa Anda kondisikan sesuai dengan budget yang dimiliki. Cerdas dalam mengatur pengeluaran melalui penggunaan material dan rancangan biaya yang lebih tertata agar pembangunan bisa berjalan lancar.

Selain itu, Anda juga bisa konsultasi terlebih dahulu dengan kontraktor Anda yang sudah berpengalaman dalam membuat RAB. Dengan begitu biaya bangun rumah mewah per meter tidak akan terlalu membengkak.

Jadi, tunggu apalagi? Segera hubungi Bintoro Build jika Anda membutuhkan jasa bangun rumah mewah yang bisa diandalkan. Kontak kami di Call Center 150130 atau 0813 4000 8080 hari ini juga untuk mulai konsultasi GRATIS!

5/5 - (1 vote)